東京・埼玉の不動産、新築・中古住宅・マンション・ 土地の仲介はベストセレクトにお任せ下さい

株式会社ベストセレクト



買替えは、売却と購入が同時に行えるのが理想ですが、すぐ売却できても希望に合った新居が見つからなかったり、 住替えしたい住宅が先に見つかっても、ご自宅がすぐに売れなかったりと、なかなか難しいものです。 ベストセレクトなら、豊富な物件情報と最新の不動産市場動向、経験豊富なスタッフが、お客さまにふさわしい買替えをお手伝いいたします。



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 売却相談と物件査定

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いいたします。ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話しされる方はいらっしゃいませんが、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。また、 この段階で売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などもご説明いたします。実際いくらで売却できるのか、これは売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。ご相談いただいたご希望金額や調査内容を基に、周辺売却物件価格や、これまでの成約事例を参考にして、お客様の資産の適正価格を提示します。


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 媒介契約

売却のご相談、価格査定を経てお客様が売却を決断いただいた段階で、いよいよ実際の売却に向けてお手続きを進めます。まず、不動産会社と各種媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただけます。

 


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 購入希望者探し

ご契約いただいた媒介契約の内容に則り、物件の売却活動を行います。広告手段は指定不動産流通経営機構への登録、専門雑誌・インターネットへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、ベストセレクトでは物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定した上で広告を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。これら広告手段について、さらにその状況(問合せの件数・物件への来場者数など)につきましても逐次ご報告いたしますので、ご安心してお任せいただけます。


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 不動産売買契約

購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引き渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約の手続きを進めます。不動産会社は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付け金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。


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 引っ越し準備

物件の引き渡し日までに、借入金のご返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しをしなければなりません。 これらの手続きに関しても不動産会社からお客様へ具体的なご説明を申し上げます。


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 残代金受領と物件の引渡し

不動産会社が売主様、買主様との間に立って引渡し日を設定し、引渡しの手続きを行います。主な手続きとしては、残代金(物件の売買価格から手付け金を引いた残りの代金)の受け取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあり、これらが完了すると引渡しとなります。お住替えなどの場合には、これらの一連の流れと並行してご購入のお手伝いを行うこととなりますので、ご購入の流れもご確認ください



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